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針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題,央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示,房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務,沒有相應資質屬於違法經營,央行將對此進行清理整頓。

  近來,“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍,某種程度上,對房價上漲起到了推動作用。比如,上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。

  就目前而言,“首付貸”屬於違法放貸行為,并會帶來嚴重的金融隱患:一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質,是違法從事金融業務,且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象,超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍,加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品,不僅加房貸利率趨勢大了居民購房杠杆,也削弱了宏觀調控政策的有效性,增加了金融風險,也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前,通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據,但若不及時有效遏制,任由首付貸金額擴大,一旦出現風險,不僅會使民遭受財產損失,房貸利率趨勢銀行不良信貸資產也會大幅攀升。

  顯然,“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳,盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用,但無異於飲鴆止渴,甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此,央行發聲,明確首付貸是“違法從事金融業務”,這種及時的“踩車”行為,對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用,也有利於將房地產去庫存引向正軌,有助於購房者形成合理預期。

  由此,各級政府應盡快行動起來,正確理解去庫存的政策意圖,對違規的金融業務進行清理和整頓,打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時,也要對民明示首付貸風險,避免盲目跟風行為。各方同時發力,才能淨化房地產去庫存環境,推動房地產市場健康發展。(來源:京華時報 作者:莫開偉)貸款試算-銀行
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