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2016如何管好你的「錢袋子？」——聽金融、國資部門負責人怎麼說？
新華社北京3月12日電（記者李汶羲、榮啟涵）首付貸靠譜嗎？是該買股票還是賣股票？存在銀行的錢安全嗎？……12日，這些與老百姓「錢袋子」息息相關的熱點話題，引爆全國兩會新聞中心記者會現場。
儘管當天全國人代會休會，梅地亞兩會新聞中心卻迎來「最火爆」一天——「一行三會」一把手周小川、尚福林、劉士余、項俊波，以及國資委新任掌門人肖亞慶同日亮相，小額信貸免保人回應與「錢」相關的熱點話題，吸引了數百名中外記者前來採訪，距第一場記者會開始還有三小時，大批記者就已排隊等候入場。
想知道2016年怎麼掙錢、怎麼花錢？全天3場記者會傳出的這些重磅消息不可不知！
上午10時，中國人民銀行行長周小川攜三位副行長易綱、潘功勝、范一飛亮相首場記者會。記者向周小川等央行負責人拋出了很多直接關係到老百姓「錢袋子」的熱點問題，如「房貸政策」「首付貸」「P2P」等。「商業銀行信貸政策要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。」「住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。」「房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務、或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營。」小額信貸免保人……央行高官們的回答非常有針對性。
人民幣貶值，該不該去買美元？周小川也給出直接回答——「本來就沒有必要急著去買美元。」針對「外匯市場波動較大，外匯儲備降幅收窄」等問題，他表示，市場小額信貸免保人情緒有時候會有波動，但回歸正常、回歸理性、回歸基本面的趨勢會繼續下去。
上午央行發聲完畢，下午國資委、金融「三會」閃亮登場。
對國企新任「大管家」肖亞慶來說，「如何替老百姓看管好國有資產」是國企改革的重點，也是社會關注的焦點。雖然肖亞慶今年2月剛剛「接棒」國資委主任，但從記者會的答問來看，他的改革決心非常堅定。
「監管是防止國有資產流失的防護小額信貸免保人網，也是當前國企改革發展中的重要保障。」肖亞慶說，國企改革是一項非常複雜的系統工程，只有一任接著一任小額信貸免保人干，一棒接著一棒傳，一件事一件事地做好，持之以恆、久久為功，才能取得成效。
與肖亞慶相比，中國證監會主席劉士余接任「掌門人」時間更短，也是當天下午銀證保「三會」負責人專場記者會上最受關注的人物。用他自己的話說「到證監會上任22天，還沒滿月」。
不過，記者對劉士余提出的問題卻絲毫沒留情面：近期是否推出註冊制？中證金何時退出股市？熔斷機制會否再次提出？一個個尖銳的問題背後，是投資者們對中國股市的殷殷期待。
「作為資本市場頂層設計，股票發行註冊制要搞，但這需要一個較長的時間，註冊制改革不能單兵突進。」
「至於中證金退出的問題，還沒有考慮，未來較長時間內談中證金退出都為時尚早。」
「未來幾年，可以預見，我們的市場投資主體結構不會發生根本性的變化，所以未來幾年我們也不具備推行熔斷機制的基本條件。」
……
談及劇烈波動的中國股市，劉士余深感「責任重大，而且越來越重」。長期從事民生金融的他更表示「深知老百姓掙錢不容易」。回答提問直奔主題、不迴避不打「太極」，真誠的表述讓現場記者頻頻點讚。
除劉士餘外，銀監會主席尚福林和保監會主席項俊波也接到了記者們提出的不少與「錢袋子」有關的問題。
「十年努力奔小康，一場大病全泡湯。」項俊波在回應「因病返貧」問題時說，保險業開展精準扶貧主要從大病保險扶貧、農險扶貧、補位扶貧和產業扶貧四個方面進行，發揮保險業兜底社會保障、服務社會方面的作用。
銀行業風險幾何？錢在銀行里是否安全？尚福林對此表示，我國銀行業總體運行平穩、風險可控，不少指標優於一些發達國家平均水平。銀監會將防範交叉金融產品的風險，對跨行業、跨市場的資金流動加強監管協調，始終能夠「看得見」「管得了」「控得住」……
提問不設「禁區」，回答坦誠直接，現場很多金融「老記」們直呼過癮。桌遊玩到破產 周美青端午勉童：充實智慧、互助合作
作者： 記者唐詩／綜合報導 | 民報 – 2015年6月20日 下午7:00推薦0相關內容看相片桌遊玩到破產 周美青端午勉童：充實智慧、互助合作
總統夫人周美青今（20）日邀請資助多年的3名資助童及他們的5位好朋友，共享溫馨的端午節午餐，聊生活趣事、玩「職業人生」桌遊，雖然最後幾位小朋友玩到 破產」，但氣氛熱烈。
周美青說，「雖然遊戲的結果，有許多小朋友破產了，但我看到大家融洽的感情。在未來，只要大家不斷充實智慧、增加體力，並發揮互助合作的精神，一定能在每一個領域擁有一片寬廣的天空！」
與會孩子在過程中和周美青聊著表達未來的夢想與生涯規劃，周美青以自身社會經驗，一一提出鼓勵與建議。而一同玩的桌遊「職業人生」，遊戲規則是要用知識、體力、人際關係、金錢觀，競爭職涯發展的重要性。
展望會指出，這群遠從阿里山、屏東的孩子們和「周阿姨」來到台北的21世紀風味館，一邊吃烤雞、粽子，一邊分享暑假即將跟著學校合唱團受邀到歐洲表演的興奮之情，以及讀書、打籃球的生活點滴，孩子們也贈送親手製作的卡片與成長相簿作留念
這些來自原鄉的孩子一邊吃粽子，一邊提及阿里山鄒族的「獵人包」與屏東排灣族的「吉拿富」，也就是獵人上山狩獵攜帶的隨身糧食，由葉子裹糯米包肉，像粽子一樣美味，飯後周美青和孩子吃甜點、玩桌遊，氣氛相當熱烈。
周美青是展望會幫助弱勢貧童計劃長期資助人，展望會表示，6年前，這些弱勢家庭孩子接受周美青資助時還是小學生，如今都順利升上國中，平常他們常寫信，今天與久未見面的「周阿姨」見到面，孩子們貼心的說「看起來好像變瘦了」、「平常不要太辛苦」，也讓周美青覺得 「揪感心」。
資金槓桿累積信貸風險 首付貸風險敞口過千億 北京新浪網 (2016-03-12 10:32) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
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穎民
本報記者 穎民 上海報導
繼3月8日調研之後，上海多部委已進入閉門會議階段。21世紀經濟報導此前披露過上海調控收緊大方向已定，房地產金融系統風險被多部門提及，並針對禁止首付貸等資金進入樓市提出了意見與建議。
中國銀監會日前發佈通知，要求內地股份制銀行嚴防房地產信貸風險，加強對三四線城市樓市風險形勢研究。
21世紀經濟報導記者採訪多家開設有首付貸業務的公司獲悉，目前此類業務在上海已經暫停。此前包括上海在內，大部分房地產交投活躍的城市，還有周轉貸，主要用於滿足購房者短期流動性需求。
首付貸利用率趨高，推高了購房者的購房槓桿已變成不爭的事實，尤其在無抵押模式下貸款部分，如果參考目前上海最低 30%的首付比例，疊加 50%的首付貸，買房資金槓桿就由3.3倍提升至6.7倍。
樓市火爆，不排除會有實際還款能力有問題的投機者通過首付貸加槓桿買房，通過賺取房產的溢價部分進行資金運作，而一旦房價出現下跌，則不排除這部分投機者的還貸出現問題。
首付貸風險敞口過千億
市場成交活躍，始於首付貸的樓市資金槓桿為何被推到風口浪尖？一個真實的案例是，上海一名寫字樓白領2011年在內環邊買了一套70平方米的房子，總價140萬，當年首次需42萬，在資金不足情況下，其通過首付貸獲得12萬元資金。三年後，其房子已經增值到350萬元。因此覺得當年以月息7%左右貸了那12萬元是明智的。
目前鏈家在上海的首付貸業務已經停止，從披露數據看，截至3月2日，鏈家平台貸款餘額在29億，其中資金投向首付貸的比例為24%，那麼實際首付貸未償還餘額在7億左右，且其中有很大一部分屬於有抵押貸款，實際風險較高的無抵押部分規模有限。
推演到整個P2P行業，根據網貸之家數據，2015年正常運營的有房貸產品的P2P網貸平台至少有664家，在廣東、北京、上海、浙江、山東五省市合計平台數樣本佔比 62.8%。如果全都按照鏈家7億的餘額規模（鏈家在業務規模上處領先水平，其他各家實際餘額均值可能不到7億）和24%的首付貸比例計算，實際首付貸風險敞口約1100億，這其中就包括有抵押和房地產公司擔保部分。
首付貸原本是在樓市低迷時，房企為快速回籠資金，通過聯合部分房產中介減輕購房者壓力而來。其間開發商甚至會補貼購房者的部分利息，使購房者能夠獲得低息或免息首付貸款。而市場轉好后，首付貸就變成了投機者的槓桿工具。中介公司為了促成交易，也多利用銀行貸款之外的資金幫助買家實現槓桿投資，資金提供方包括小貸公司、民間擔保公司等。
首付貸一般分為含抵押和不含抵押兩個模式。有抵押模式的貸款上限一般能夠達抵押物的70%；無抵押的貸款額度較低，一般上限在首付款比例的50%抑或50萬以下。首付貸利率大多在年化7%-9%。
據不完全統計，主流的地產中介企業旗下均有首付貸類金融產品，對客戶准入有不同標準，有些僅限與中介合作的房企開發樓盤，如平安好房和世聯行。而此前有超過10家中介提供首付貸，這些貸款期限與利率差別都很大，如好屋中國推出無抵押貸款最高期限達5年，最高貸50萬，有抵押貸款上限30年，最高可以貸到抵押物的70%，兩者年化利率7%-14%。
周轉貸包括贖樓、購房尾款、抵押經營、抵押消費等，借款客戶一般會有較確定的還款資金來源，如房屋置換會有出售原有房屋的售樓款，借新還舊則會有銀行後續的貸款資金，一般來說周轉貸借款時間較短，可能在1-3個月，月息較首付貸更高，一般月息在2%左右。
一名業內人士指出，首付貸與周轉貸，既可以為手頭資金短缺的首次置業者提供資金來源，也可以成為投資者的槓桿工具，就像一把雙刃劍。
3月9日，上海市互聯網金融行業協會向會員單位發出通知，稱由於時間緊迫，要求會員單位於3月10日將公司涉及「首付貸」或其他高槓桿放貸的具體情況上報協會，協會將梳理產品數量、模式以及金額。
周邊城市地王欲解套？
中原地產數據顯示，2月29日-3月6日上海住宅成交均價33853元/平方米，環比下跌5.6%。調控收緊與首付貸喊停等因素疊加之下，上海樓市隱現滯漲端倪。但二手房買賣依然熱度不減，一名置換買家對21世紀經濟報導記者透露，她剛去看了一套4樓的房子，在她看的同時段就有至少3家人在先後排隊看這套房。
相比之下，上海周邊的杭州、蘇州、南京等地市也進入了房價上升通道。據業內人士觀察，上海周邊城市這一波熱潮與上海的供求失衡、場外配資等因素不一樣。其一在於這些地區均有多幅地王上市，想乘這一波熱潮解套；此外供應量依舊很大。
以南京為例，今年開春，上海建工以64.8億元競得河西G68地塊，成為南京新「地王」，樓麵價高達42561元/平方米。目前南京有20塊地王，樓面地價上漲帶動房價全面上漲。但實際上，南京各板塊仍有大量庫存。
據統計，南京市10大板塊（含溧水、高淳）今年至少將有163家樓盤新推房源，其中純新盤45個；全市上市總體量約1000萬平方米，其中純別墅今年上市體量約76萬平方米，商業項目約100萬平方米。以熱點板塊為例，江北今年預計有4萬套房源推出，橋北、江浦區域就有2萬余套；河西今年至少將有9500套房源上市。
因此，上述人士認為，南京、蘇州、杭州等目前房價過快上漲的二線城市或未如上海那樣出台收緊政策。
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