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陳德霖《匯思》﹕尋求抵押按揭貸款前要三思
鉅亨網新聞中心 (來源：財華社) 2016-03-10 19:13:09
金管局總裁陳德霖在其專欄中預警，指出業主若透過中介人將物業抵押，以向財務公司尋求貸款時要小心，因為有個案為業主透過中介人尋求貸款，遭到中介人收取的手續費或顧問費，幾乎等同於借款額。
陳德霖在其專欄內以「抵押物業前要三思」為題撰文，指出數宗個案發生如上文所述的情況，令人側目。他又指出有市民以為財務公司由金管局監管，可是根據《放債人條例》，放債人牌照申請是公司註冊處負責處理，執行則由警務處負責，金管局職能只是監管銀行及維持銀行體系穩定。
金管局在去年8 月已要求銀行停止接受中介公司轉介個人消費金融產品或服務，而銀行便用中介轉介有抵押貸款則不受限，至於如何規管則要留待社會各界討論。
對於有報導指出個別財務公司將多個借款人抵押物業打包，並轉按予另一間財務公司，或會形成美國次按翻版。金管局了解後，指出涉及轉押的按揭貸款並不普遍，相信對銀行體系的影響屬微乎其微。
陳德霖提醒市民，在選擇承造抵押貸款時，既要比較貸土地貸款條件款利率及中介服務費用，亦要細閱及了解其他貸款條款，當然借款人要三思其還款能力及評估可承受的風險。中小企業借款意願低 國銀放款創近10年最大減額
根據金管會統計，今年1月本國銀行對中小企業放款，減額創9年半最高（記者王孟倫攝）
2016-03-10 21:23
〔記者王孟倫／台北報導〕民間投資低迷，中小企業借款意願直直落！根據金管會今天最新公佈「1月本國銀行對中小企業放款情況」，較上月減少6土地貸款條件29億元，此為9年半以來、 單月最大減額。
金管會表示，截至今年1月底，國銀對中小企業放款餘額達5兆3,895億元，較上月底減少629億元；中小企業放款之平均逾放比為0.44%，較上月底率增加0.04個百分點。
其中，若以減幅金額來看，國銀對中小企業放款單月最大減額為2006年7月，減少746億元，1月中小企業放款減額土地貸款條件，創2006年8月以來新低紀錄。
為何有如此重大變化，是否受到景氣衝擊，讓中小企業不願貸款，國銀也借款意願低落嗎？對此，金管會銀行局官員說，這次下跌幅度比較大，主要是因為「一月接近春節，部份中小企客戶為了降低利息成本、提前把貸款償還，使得中小企業放款金額減少」。
國銀主管表示，景氣前景不佳，土地貸款條件中小企業的投資意願會比較保守，貸款需求自然比較小；但近期影響比較大的，其實是個人房貸，中小企業貸款反而衝擊有限。
此外，金管會統計，1月中小企業放款餘額占全體企業放款餘額比率為57.80%、占民營企業放款餘額比率為61.10%，分別較上月之比率微減。大陸商銀不良貸款 將可置換股權
2016年03月10日 22:15 勵心如
據華爾街見聞援引路透報導，大陸將允許商業銀行將企業的不良貸款置換股權。
路透社10日援引兩位消息人士報導稱，人行有關司局已在起草相關銀行債轉股文件，允許商業銀行處置一些不良債權時，將銀行與企業間的債權債務關係轉變持股關係，意在幫助銀行抑制正在上升的不良資率；擬出台的文件將明確對債轉股的允許期限和處置手段，該文件「會由國務院特土地貸款條件批，並不是常態化的，監管層推動的目的是解決實體經濟困難。」
1995年頒布的《商業銀行法》不允許銀行持有企業股權。第43條明文規定，商業銀行在境內不得從事信託投資和證券經營業務，不得向非自用不動投資或者向非銀行金融機構和企業投資，但國家另有規定的除外。
國泰君安評論稱，若人行允許商業銀行將不良貸款置換股權的消息屬實，則是透透過創新不良處置空間，換取企業和銀行喘息的時間。但對債務方的甄別會很嚴格，否則只會變短痛長痛，這對銀行影響中性。
(旺報即時)
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